Si está en plena fase de planificación de su vivienda, a continuación preocúpese de los pasos preliminares a la construcción.


Es innegable que la ciudad está teniendo un gran crecimiento a nivel habitacional, dentro de todos los niveles socioeconómicos, y hacia distintos puntos de expansión urbana;  como son principalmente la vía a la costa, la av. Francisco de Orellana, la vía a Daule y la vía a Samborondón.

Actualmente, manejando el presupuesto correcto, se puede escoger una solución habitacional para diferentes tipos de necesidades. Dentro de este contexto, los promotores de proyectos de viviendas y los constructores individuales, están utilizando nuevos métodos y materiales de construcción que posiblemente difieran un poco de los materiales y procesos más tradicionales.

Si usted está en este momento planificando la construcción de su vivienda, o tenga el proyecto en mente para el mediano o corto plazo, posiblemente las breves pautas que vienen a continuación pueden serle útiles.

Ante todo, si no adquirió un proyecto de vivienda, sino que compró un solar y piensa encargarse personalmente del desarrollo del proceso constructivo con un diseño arquitectónico hecho a su medida, es recomendable preocuparse por los siguientes pasos preliminares a la construcción.

Estudio de suelos
Lo realizará un ingeniero civil, especializado, que le dirá las recomendaciones técnicas para la cimentación. En general, los suelos de Guayaquil son arcillosos, y muy blandos en las zonas cercanas al río, los esteros y manglares. Si ese es el caso, es posible que su especialista le recomiende mejorar el suelo, ya sea cambiando parte de este por un buen material de relleno o preconsolidando el suelo existente, o hacer cimentaciones profundas en caso de construcciones más altas.

Movimiento de tierras
Si va a construir en zonas de cerros o lomas, o si simplemente hay algún tipo de accidente de terreno en su solar, va a necesitar un equipo de movimiento de tierras para que este quede de acuerdo con lo indicado en su proyecto arquitectónico. Solo es necesario en terrenos accidentados, no en terrenos planos.

Compactación
Dependiendo del uso anterior, si lo hubo, del tipo de suelo y de la ubicación del solar, lo recomendable es que realice una compactación que consiste en aplicar al suelo cargas a fin de eliminar vacíos, aumentando la densidad del suelo y mejorando su resistencia.

Estructuras
Ante todo, definamos un poco qué son las estructuras de la vivienda. Corresponden a la disposición y orden de las partes de la casa, por tratar de parafrasear la definición de la RAE (Real Academia Española). Son los materiales más utilizados actualmente en la construcción de viviendas, y los más tradicionales. que use en función del estudio de suelos) y termina con las vigas que soportan la cubierta.  Subsanar errores producidos en esta etapa de la construcción es tedioso, costoso, y no siempre se logra.

Los siguientes son los materiales más comúnmente usados en Guayaquil, en nuestros días.

Hormigón y acero
Son los materiales más utilizados actualmente en la construcción de viviendas, y los más tradicionales. El hormigón puede obtenerse premezclado en las diferentes empresas proveedoras de la ciudad, o lo puede realizar un maestro de obra capacitado, bajo supervisión de un profesional y una dosificación.

La responsabilidad de la calidad del hormigón siempre va a ser del profesional a cargo y usted como dueño de la obra tiene derecho de exigir a su constructor estrecha vigilancia durante la fundición.  El hormigón fundido en sitio se realiza con mezcladoras manuales (mixers).

La calidad y resistencia final del hormigón depende de que se respete la dosificación y se efectúe una mezcla homogénea.  Errores pueden producirse en esta etapa si por descuido o negligencia no se vertiera en la mezcladora la cantidad solicitada en la dosificación del hormigón, o el mezclado fuera insuficiente.

El hormigón resiste la compresión y el acero la tensión, y juntos forman una mezcla que debería durar, bajo condiciones constructivas apropiadas, unos 50 o 60 años por lo menos. Su ingeniero estructural le indicará en el plano a su constructor qué cantidad de acero conviene para el proyecto. No escuche voces desautorizadas que le soliciten bajar la cantidad de acero. Exija que se siga al pie de la letra su diseño estructural. No se ahorre dinero. Ahórrese problemas.

Eventualmente, en vez del uso de varillas de acero puede utilizarse malla electrosoldada. Nuevamente, de lo que se trata es de respetar la cantidad de acero que indica el diseño estructural. El uso de malla presenta la ventaja del ahorro y tiempo de armado del refuerzo.

Si bien es cierto que el hormigón y el acero han demostrado y siguen demostrando que son excelentes materiales constructivos, existen algunas otras opciones, muy válidas y que actualmente también tienen gran acogida.

Estructura metálica
Aunque normalmente se utilizan cimientos de hormigón armado, una vez concluida la cimentación, a nivel de suelo, se puede realizar la unión de los cimientos con las columnas en estructura metálica.

La estructura metálica en columnas y vigas puede lograrse con la unión de correas formando cajones portantes. Una casa de una o dos plantas puede ser resistida sin problemas por una estructura de este tipo. A nivel constructivo, cuando se trata del acabado a la estructura metálica se le puede:

Aplicar directamente el antioxidante y pintura, lo que le dará un aspecto completamente de metal al elemento. Conviene limpiar y volver a colocar antioxidante en los elementos expuestos por lo menos una vez cada dos años.

Con revestimiento de malla (tipo columna de hormigón).  Revestir una columna o viga con malla electrosoldada permite que se coloque sobre esta una capa de enlucido, lo que a su vez le da un aspecto de columna de hormigón.

Estructura metálica
Básicamente se trata de lo mismo, aunque se coloca un vertido de hormigón al interior de los cajones. Los cajones son elementos estructurales formados por la unión de dos correas. Las correas son elementos metálicos en forma de ‘c’.  Al unirse los dos ‘c’, de similares dimensiones, forman un solo elemento hueco de sección rectangular. Vertiendo hormigón dentro de este nuevo elemento, se forma un elemento portante.

 En Guayaquil hay algunos edificios nuevos, de vivienda (algunos