En la densa selva tropical al oeste de las ruinas mayas de Tulum, un constructor que tiene su sede en Texas, está en proceso de crear una comunidad en la jungla, con la esperanza de atraer a compradores más interesados en aves exóticas y orquídeas salvajes que en paisajes oceánicos.
El proyecto, Los Árboles Tulum (www.losarbolestulum. com), es el primer intento a gran escala de construir un proyecto residencial ambientalmente sensible con base en un plan maestro, en la región tierra adentro de la Riviera Maya, el destino vacacional mexicano mejor conocido por sus resorts playeros y la vida nocturna de Cancún.
“Vimos una necesidad de esto en el mercado”, declaró Jason Schnurr, director de desarrollo de negocios del Tierra Group, compañía de propiedad familiar que desarrolla Los Árboles Tulum. “No sólo va a haber millonarios en la Riviera Maya”.
La costa de la Riviera Maya, en el costado oriente de la Península de Yucatán, es uno de los mercados residenciales de más rápido crecimiento en México, y ofrece principalmente proyectos de hoteles/condominio. Sin embargo, los terrenos frente a la playa ahora se vuelven escasos y caros.
Una sola hectárea de terreno desarrollable a lo largo de la costa fácilmente puede costar 500 mil dólares. En contraste, cada uno de los 261 lotes de dos hectáreas en Los Árboles Tulum se vende en unos 55.000 dólares.
Pero para ayudar a preservar el entorno selvático, los compradores deben acordar construir en sólo el 5 por ciento de sus lotes y deben suministrar su propia electricidad, probablemente mediante paneles solares o generadores. El agua será bombeada desde pozos, y las aguas de drenaje serán tratadas por un sistema de filtración natural.
Aunque los retiros rústicos en la selva son comunes en países como Costa Rica, tales construcciones son poco vistas en México.
“Yo estaría preocupado”, expresó Bruce Greenberg, consultor de bienes raíces y valuador que se especializa en México. “Comercializar un proyecto en la selva será difícil, a menos que puedan brindar un estilo de vida especial para atraer a esa clase de comprador en particular”.
Los Árboles Tulum pretende ganarse a los compradores con una oportunidad de vivir en uno de los ecosistemas más excepcionales del mundo. No hay agua superficial en la Península de Yucatán, sino que grandes ríos corren debajo de la superficie rocosa, y crean enormes cuevas conocidas como cenotes, que tenían un fuerte significado espiritual para los mayas.
El lugar se ubica a unos trece kilómetros tierra adentro sobre la carretera que conecta a las ruinas costeras de Tulum con Cobá, sitio maya que permanece, en gran parte, sin excavar y que antiguamente podría haber rivalizado con el esplendor del más afamado Chichén Itzá.
Schnurr dijo que ya se habían vendido 40 lotes. El 60 por ciento de los compradores es de Estados Unidos y el resto, de Europa.
Con varias especies raras de flora y fauna silvestre en la selva, Los Árboles Tulum ha atraído escrutinio adicional de los inspectores gubernamentales, así como de los cazadores mayas, que temen que el proyecto alejará del lugar a los pavos silvestres y jabalíes.
Shawn Bandick, agente de bienes raíces en One Stop Real Estate, en la Riviera Maya, cree que hay un mercado para el tipo de experiencia rústica que ofrecerá Los Árboles Tulum. “Atraerán a una clientela que ya ha tenido suficiente de la vida urbana”, aseguró Bandick.
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