La venta de lotes es masiva. Municipio dice que Intendencia debe ejercer control.
Los carteles aparecen cada kilómetro o cada 500 metros y surgen en medio del monte y los caminos de tierra que se extienden sobre cerros en el km 27½ de la vía Perimetral y llegan hasta el canal de Cedegé.
En todos la oferta es la misma: ventas de solares en lotizaciones que no cuentan con servicios básicos ni con permisos municipales de división y comercialización de terrenos.
Los nombres son variados: Lotización Tres Hermanos, Cerro Azul, Valle Hermoso, Las Palmas, Los Tres Juanes, La Realidad, La Voluntad, La Promesa, Olguita... En el sector, cada uno cuenta con oficina propia, una covacha de caña de dos metros y medio de lado, pintada con el nombre de la lotización y con los números telefónicos.
El ofertante proporciona los precios, las facilidades de pago, las ubicaciones y la forma en qué según ellos podrán acceder a legalización y servicios.
“Un solar cuesta 1.200 dólares de contado y a crédito es negociable. Tiene 8 por 15 (metros) y luz”, informa por teléfono uno de los llamados promotores de la lotización Las Palmas. Otro, de Tres Hermanos, ofrece lotes de 8 x 16 m a 1.500 dólares los medianeros y a 1.700 los esquineros.
Se pagan 200 dólares de entrada y 15 semanales.
En Valle Hermoso se ofrecen incluso terrenos comerciales a 4.000 dólares, con 20% de entrada y cuotas a 24 meses.
En todos los casos se asegura que no son invasiones, que entregan recibos y, cuando se termine de pagar el lote, un contrato notariado de compraventa para sacar escrituras o tener un derecho de posesión.
Luis Pérez, director de Urbanismo del Cabildo, lo niega. Dice que no dejan de ser invasiones o asentamientos informales porque para dividir un terreno se necesita un permiso de urbanización. Y uno de los requisitos para darlo es que estén legalmente registrados y cuenten con servicios básicos.
En estos sectores algunos terrenos, según los mismos promotores, están terminando procesos de expropiación o tienen propietarios que una vez vendido todo ofrecen presentar el proyecto al Cabildo.
Carlos Salmon, director de Terrenos del Cabildo, aclara que en ambos procesos: vender algo de lo que no se es propietario o hacerlo sin autorización del Cabildo, los documentos entregados no le dan a la persona ningún derecho sobre el terreno. “Le otorga una simple expectativa que puede ser que no se configure jamás en un derecho de propiedad”, indica.
Salmon anota que son mecanismos de estafa. Y en eso coincide el alcalde Jaime Nebot: “Prometer vender, fraccionar cualquier título de engaño en base a parcelaciones, lotizaciones, promesas de venta, de reserva que no cuente con la autorización municipal (...) comete de acuerdo con la ley delito de estafa y, por lo tanto, esos mercaderes de tierra deben ser enjuiciados penalmente”.
Según Nebot, el impacto es doble: hay un perjuicio para el comprador y la ciudad, que tiene que extender servicios. Pero aun así el Municipio no ejerce un control en este sentido.
Nebot señala que es competencia de la Intendencia de Policía porque los asentamientos se hacen en terrenos privados. “No hay ningún predio municipal invadido en la ciudad, sobre eso sí tenemos competencia para desalojar”, añade Nebot.
Sin embargo, en Cerro Colorado, una reserva protegida de la ciudad, hay una veintena de casas que sobrepasan los hitos que colocó el Cabildo.
Nebot dice que se ha reunido con el gobernador Camilo Samán para tratar el tema porque se añade un delito ambiental, aunque no adelantó acciones.
Samán no atendió su celular al igual que Ricardo Ron, intendente de Policía, para conocer qué medidas se tomarán.
EL CONCURSO
1.500
Dólares. Ese es el valor mínimo que se pide por un terreno sin servicios.
2.121
Dólares. Es el costo de un terreno en el programa habitacional Mucho Lote.
Ediciones Anteriores
