Cumplir con una agenda paso a paso le ahorrará costos en la construcción y en sus acabados.

Los acabados o terminados de una obra son el elemento que sella con éxito una creación arquitectónica. Su concepción y desarrollo deben de ser planificados desde el momento mismo en que el diseñador empieza a esbozar las primeras propuestas. Es importante que, desde un inicio, los espacios vayan surgiendo y las ideas fluyendo con colores, texturas, luces, sombras, tratando de encontrar las sensaciones y percepciones espaciales deseadas.

Una herramienta eficaz para poder visualizar un diseño arquitectónico globalmente es la tecnología 3D, que permite generar maquetas y recorridos virtuales. Estas nos dejan ver la obra en su totalidad antes de ser construida y así ir detallando de manera pormenorizada todos los recursos necesarios para ir completando el diseño ideal.

Si su necesidad es remodelar un espacio ya construido, la idea de las maquetas virtuales es igual de pertinente, pero a la vez tendrá la ventaja de comparar las imágenes virtuales con el espacio real. Nunca estará de más realizar visitas a obras parecidas a la proyectada, en el orden de observar detalles o comprobar conceptos.

Siempre es preferible que los cambios de acabados se den en esta fase inicial de planificación. Cualquier alteración en materiales en obra durante la construcción provocará retrasos en cronogramas de ejecución.  A continuación presentamos un programa de acción detallado.       

El presupuesto

• El mercado ofrece una gama amplia de acabados por escoger, en calidad, fabricación procedencia y garantía. Si no está en sus planes hacer largos recorridos por almacenes puede optar por internet. La mayoría de los locales de acabados tienen páginas web con actualizaciones permanentes donde el proceso de elección se tornará más cómodo y versátil. Este recurso puede ser complementado mediante cotizaciones telefónicas que le facilitarán llegar a un presupuesto más actual.
• Trate de incluir un porcentaje de desperdicio en la compra y una porción de material de reserva en caso de mantenimiento; planifique el 10% de compra adicional.
• Es importante consultar el stock o existencia de los materiales escogidos para asegurar la compra en el momento que corresponda. Estos almacenes ofrecen el servicio de reserva, que generalmente se da con un anticipo de pago del material seleccionado. Si la reserva es prolongada, puede que se adicione un valor por bodegaje.
• Una opción de ahorro es hacer un recorrido por los almacenes de saldos u outlets, donde podrá encontrar productos descontinuados en perfecto estado u otros con pequeños niveles de deterioro a precios preferenciales.
• Recuerde que los acabados se instalan al final de la obra, en esa etapa el presupuesto podría ser limitado por imprevistos suscitados en rubros anteriores. Una obra siempre empieza con un presupuesto y termina con otro mayor, por lo general ocasionado por la falta de planificación inicial.

¿Cómo escoger? Calidad y procedencia

• Internet también le servirá para poder consultar la procedencia y referencias de calidad de los productos seleccionados. El proveedor de los materiales también es una buena fuente de información respecto a las garantías que ofrece el local frente a fallas de fábrica o daños por transportación.
• Pida referencias de sitios donde hayan sido instalados los materiales que va a escoger, si es posible pregunte a los usuarios de los mismos sus experiencias. Exija certificados de exactitud e igualdad de piezas, especialmente de las que serán colocadas en módulos (pisos). Usualmente los materiales de acabados presentan su grado de perfección con términos como material rectificado o material no rectificado. Esta sugerencia benefi-ciará  una correcta instalación futura.
• Procure que la compra del material pertenezca a una sola etapa de producción. En ciertos casos los materiales que son sometidos a altas temperaturas, para su procesamiento sufren cambios sensibles entre procesos de producción diferentes. Las piezas resultan más pequeñas que la producción anterior o si no varían en colores. Compre las cantidades adecuadas para evitar faltantes.

Instalación o mano de obra

• Averigüe los costos de instalación de cada uno de los rubros escogidos. Existen materiales cuya mano de obra es especializada, que podría generar valores adicionales a su presupuesto. Otros materiales necesitan resinas, morteros o sustancias especiales para su instalación, impermeabilización o acabado final, que aumentan el precio global.
• Busque un buen instalador que certifique su trabajo. Pida recomendaciones en el almacén donde va a realizar la compra y asegúrese de que siga las indicaciones de uso del producto antes de empezar.
  
  Evite transportar los materiales adquiridos por cuenta propia. Si su compra es voluminosa, la mayoría de los almacenes ofrece la transportación de forma gratuita, de esa manera garantizará que la manipulación sea correcta y tendrá garantías de que llegue en buen estado.

Vida útil

• La vida útil de un acabado dependerá de la intensidad de uso del mismo. Analice los sitios más usados o usables de su obra arquitectónica y escoja los materiales más resistentes para áreas de mayor tráfico (circulación), humedad, cambios de temperatura, sustancias corrosivas, polvo o cualquier agente  que pueda influir en la naturaleza intrínseca del material.
• Pregunte por las restricciones. Existen piezas que son de instalación única para determinadas aplicaciones. A veces no es correcto colocar cerámica de pared en el piso o pintura interior en exteriores. Investigue el impacto que sufre el material ante los diferentes factores que pueden depreciar su calidad.

Mantenimiento

• La preservación de los materiales depende solo del mantenimiento. A veces el correcto manejo de un acabado supone la compra de máquinas o accesorios necesarios para lograr dicho objetivo. Calcule también el grado de dificultad y, en ciertos casos, el nivel de capacitación de la persona que se va a encargar de dicha actividad. De pronto el mantenimiento de un acabado puede traducirse en la contratación de personal adicional no contemplado.
• Planifique conservar con usted piezas de repuesto de todos sus acabados, así como mecanismos, accesorios o partes que puedan ser reemplazadas con tranquilidad en caso de que algún elemento esté descontinuado.

Tendencias

• El mundo de los acabados se basa en tendencias que rigen el mercado. Cada cierto tiempo los nuevos diseños provenientes especialmente de Europa rompen los paradigmas del momento, ocasionando un nuevo orden en la estética arquitectónica mundial.
• Como en todas las artes creativas, el diseño de acabados concibe en sus colecciones desde los conceptos más excéntricos hasta los más conservadores o clásicos; siempre a la vanguardia de la tecnología, tendiendo a generar aspectos de confort visual y de un estilo de vida de disfrute pleno.
• Casi el 80% de los clientes compran influenciados en las tendencias del momento, es decir, que su espectro de elección de acabados va a estar rodeado por una corriente de moda.
• Asegúrese de seleccionar acabados que perduren en el tiempo, de tal forma que al pasar los años no se vea obligado a reemplazar ciertos elementos fuera de foco. Además encontrará modelos que no pasan de moda y que mantienen su vigencia.
• Pruebe con la tendencia actual en acabados: el minimalismo. En esencia la decoración actual se basa en colores neutros, espacios descargados, ambientación básica y un predominio de lo funcional sobre lo esteticista. Comprando elementos simples pero bien combinados puede lograr la ecuación perfecta entre belleza, buen gusto y economía. Su vivienda lucirá despejada y con más espacio. 

Indicaciones en obra

• Es necesaria la coordinación entre los encargados de las diferentes instalaciones con el personal de acabados. No olvidemos que todas las instalaciones de una obra: eléctricas, sanitarias, telefónicas, entre otras, se distribuyen por debajo o de manera oculta. El correcto manejo del recorrido de las instalaciones garantiza que en el futuro no haya que estropear algún acabado para revisar un desperfecto cualquiera.
• Las paredes, el piso y el tumbado falso o losa son los receptáculos de todo tipo de tuberías, cables y piezas, en su mayoría empotradas. Esto origina que el diseño de instalaciones deba contemplar cajas de revisión, compuertas de inspección y mecanismos de reparación sin comprometer la integridad de algún material de acabado en el futuro.
• Las tuberías que transportan fluidos puros o contaminados deben  tener un recorrido exterior. No es recomendable manejarlas en la parte superior de un espacio sino al nivel del suelo.
• El tumbado falso debe tener tapas de registro que permitan un acceso sin complicaciones. Casi todos los sistemas de energía tienen su lugar de distribución en este sitio.
• Es preferible probar todos los sistemas de una obra antes de la instalación de los acabados, comprobar el buen uso de un sistema cuando la vivienda está casi lista conlleva a un riesgo innecesario.

Secuencia constructiva

• La coordinación entre el personal de acabado de una obra es clave para  evitar afectar el trabajo de un contratista. Es así como el director de la obra debe establecer un orden en la secuencia constructiva contemplando los diversos grados de protección que se debe ejercer a ciertos rubros. Es mejor empezar por los rubros superiores o de tumbado y terminar con los que son más proclives a rayar, manchar o estropear.

Limpieza y orden

• La correcta limpieza de una obra permite que los acabados no se vean amenazados en su integridad por objetos cortantes, piedras, materiales pétreos, herramientas o cualquier resto de material durante el periodo de instalación. Nunca está de más proteger superficies con plásticos, lonas que funcionen como escudo ante una intervención obligada.
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Fuente: Almacenes Boyacá (Christian Arias), Proyectos inmobiliarios Dantescorp.